Methoden zur Liegenschaftsbewertung

Ein paar Informationen zur Liegenschaftsbewertung

Das Ziel der Liegenschaftsbewertung ist im Normalfall die  Ermittlung des Verkehrswertes – der Verkehrswert ist der Preis, der bei einem Verkauft üblicherweise erzielt werden kann.

Um den Verkehrswert – d.h. den aktuellen Marktwert – einer Immobilie zu ermitteln, werden in Österreich folgende Methoden angewandt:

Vergleichswertverfahren:

Das bedeutet es werden die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien erhoben und daraus der Wert der gegenständlichen Immobilie abgeschätzt.

Sachwertverfahren:

Hier wird der Sachwert (also Bodenwert + Gebäudewert +Sonstiges , wie Einrichtung, Zubehör usw…) berechnet und mit dem Alter der Immobilie in Relation gesetzt.

Ertragswertverfahren:

Bei dieser Methode wird der Kapitalwert der Immobilie durch die erzielbaren Erträge (zB Mieten) ermittelt.